Ипотека – это выдача кредита под покупку жилья. Другими словами, закладывается любое недвижимое имущество: речь может идти об участке земли, квартире, доме. Ипотека в 2019 году возможна как для обычного гражданина, так и для конкретного юридического лица.
В текущем году в этом вопросе произошли определенные изменения – стали другими условия выдачи кредитов, процентные начисления. И сегодня мы с Вами поговорим обо всех этих новшествах более детально.
Каковы изменения по процентной ставке?
С начала текущего года средний показатель процентной ставки увеличился. Если ранее он составлял 0,5%, теперь эта цифра увеличилась до 1%. А ведь процентный показатель в 12% уже не так интересен любому клиенту. Если же цифра составляет 14%, она становится неподъемной для большей части россиян.
Процентная ставка зависит от следующих важных факторов и обстоятельств:
- Какую кредитную историю имеет заемщик, желающий взять ипотеку – положительную или же отрицательную?
- Является ли он участником какой-либо программы страхования?
- Имеются ли у заёмщика документы – доказательства его финансового благополучия?
- Важный момент! Оформление ипотеки возможно всего лишь с двумя документами – удостоверением личности и кодом идентификации. Но в подобной ситуации первоначальная платежка будет равна 40% от общей цены за жилое помещение.
Увеличение ставки в Сбербанке
С 14-го января текущего года российским Сбербанком было сделано объявление об увеличении процентной ставки по ипотечному кредитованию на 1%. Это увеличение коснулось ипотеки, первоначальный взнос по которой составляет от 20% и выше. На 1,2% увеличилась кредитная ставка со взносом менее 20%.
Не поменялось только одно – военная ипотека военнослужащих выдается на тех же условиях, что и раньше.
- Примечание! У Сбербанка имеются различные программы ипотечного кредитования, и у каждой из них свои тонкости и нюансы – различные процентные ставки, вычисляемые для того или иного конкретного заемщика.
С более детальным отражением таких ставок Вы можете ознакомиться в нижеприведенной таблице:
| Программа | Ставка от % |
| В строящемся доме | 8,5 % |
| Готовое жильё (на вторичном рынке) | 10,2 % |
| Рефинансирование ипотеки других банков | 10,9 % |
| Ипотека для многодетных семей с гос.поддержкой | 6,0 % |
| Строительство жилого дома | 11,6 % |
| Загородная недвижимость | 11,1 % |
| Ипотека + материнский капитал | 10,2 % |
| Военная ипотека | 9,5 % |
| Кредит на гараж (машино-место) | 11.6 % |
Увеличение ставки в ВТБ 24
С начала текущего года банковская организация ВТБ24 объявила об увеличении своей ипотечной ставки на 0,6%. В данный момент показатель процентной ставки равняется 10%. Также есть вариант с ее оформлением под 9,3% годовых – при выборе специального предложения «Больше метров – меньше процентная ставка».
Обратите внимание на следующий важный момент: снижение ставки по процентам возможно исключительно при выявлении следующих обстоятельств:
- Если Вы – клиент ВТБ (например, Ваш заработок начисляется на карточный продукт данного банковского учреждения).
- Если Вы работаете в таможенных органах, в полиции, налоговой инспекции, муниципалитете либо медицинской, образовательной отрасли.
В общем, ставки по ипотеке в рассматриваемом нами кредитном учреждении выглядят следующим образом:
| Программа | Ставка от % |
| Больше метров — ниже ставка | от 10,1 % |
| Новостройка | от 10,1 % |
| Вторичное жильё | от 10,1 % |
| Ипотека с гос.поддержкой | от 6,0 % |
| Рефинансирование ипотеки | от 10,1 % |
| Ипотека для военных | от 9,8 % |
| Залоговая недвижимость | от 10,6 % |
| Кредит под залог имеющегося жилья | от 12.2 % |
Рассчитать ипотеку можно в персональном порядке. Обязателен учёт таких моментов:
- Насколько клиент является состоятельным с финансовой точки зрения?
- Какой программой он решил воспользоваться?
- Сотрудничает ли он с конкретным банковским учреждением?
- Каково материальное положение клиента?
Ставки в Газпромбанке
В наши дни ипотечная ставка в этой финансовой организации считается практически оптимальной. Показатель равен только 9,5% годовых, так что подобным вариантом могут без проблем воспользоваться бюджетники либо молодые семьи.
Поскольку данная банковская организация относится к категории государственных, она предлагает своим клиентам различные льготы и преференции.
- Для тех, кто работает в банке.
- Для тех, кто работает в Газпроме либо имеет к нему какое-либо отношение.
- Для солидных предприятий ТЭК и иных организаций.
С более точными сведениями можно ознакомиться в нижеприведенной нами таблице:
| Программа | Процентная ставка |
| Первичный рынок | от 9,5 % |
| Вторичный рынок | от 9,5 % |
| Рефинансирование | от 9,5 % |
| Военная ипотека | 9,5 % |
Условия, по которым предоставляется ипотека
С начала текущего года ипотеку начали выдавать по измененным правилам и требованиям. Но банковские учреждения сохранили и часть обычных показателей:
- Клиентский возраст. Он должен быть от 21-го года до 70-ти лет. Более юные либо взрослые граждане получить рассматриваемый нами кредит не могут.
- Наличие гражданства. Клиент обязательно должен считаться россиянином.
- Предоставление поручителей и созаёмщиков. Это крайне важный момент, если Вы не имеете солидной заработной платы, позволяющей Вам рассчитывать на выдачу кредитных денежных средств (либо если Вы приобретаете недвижимое имущество под совместное владение).
- Наличие рабочего стажа. Хотя бы один год в целом и полгода на своей последней должности. Кредит выдаётся (в первую очередь) на основании непрерывной рабочей деятельности. В качестве подтверждения этого факта необходимо взять соответствующую справку с рабочего места.
- Стабильный высокий доход. Рассчитывается персонально под каждое кредитование. Основное требование – чтобы доход закрывал как ипотечный кредит, так и все стандартные человеческие нужды.
- Наличие положительной кредитной истории.
Стоит отметить, что Сбербанк требования к выдаче ипотеки пока что не изменял – они идентичны вышеобозначенным. Что можно сказать о других кредитных организациях?
У ВТБ24 существуют определенные различия. Банк обращает внимание на:
- Прописку. На текущий момент подобного требования нет, но иногда могут попросить предоставить хотя бы временную регистрацию.
- Гражданство. Заёмщик может быть и не россиянином. Иногда кредиты выдают и гражданам – жителям государств СНГ – если у них есть постоянное рабочее место в России, и они живут в нашей стране уже не первый год.
- Возраст. Здесь пределы составляют от 21-го года до 65-ти лет включительно. Другими словами, граждане, не ставшие по закону пенсионерами.
Газпромбанк также обладает серьёзными отличиями в условиях предоставления кредитов. Например, гражданину, желающему взять ипотечный кредит, должно быть от 20-ти до 65-ти лет. То есть, ниже на год, нежели нижний показатель. Заемщик должен быть россиянином, с пропиской в регионах, в которых существуют официальные подразделения банковской организации.
- Важное требование для военных. Если россиянин находится на военной службе, он в обязательном порядке должен войти в структуру НИС и продержаться в ней хотя бы три года.
Таким образом, теперь Вы знаете о том, на каких условиях выдается ипотека онлайн гражданам и юридическим лицам в 2019-м году, какие новшества были введены на законодательном уровне. Надеемся, что статья принесла Вам пользу, и Вы сумели прояснить для себя все неясные моменты.
