Взыскание неустойки с застройщика.

Взыскание неустойки с застройщика

Застройщик не исполняет взятые на себя обязательства? Мы рады предложить Вам услугу «взыскание неустойки с застройщика» — наши опытные квалифицированные специалисты с высшим юридическим образованием избавят Вас от проблемы в кратчайшие сроки.

Сперва несколько слов о том, что можно предпринять, если Вас обманул застройщик.

Как в самостоятельном порядке оформить претензию по взысканию неустойки по ДДУ?

Для извлечения компенсации нужно оформить претензию на имя застройщика. С 2012-го картина существенно изменилась, и штрафные санкции могут быть взысканы в потребительскую пользу.

Подача претензии осуществляется следующими методами:

  1. Персональным посещением.
  2. С использованием услуг Почты России.

При личной подаче в обязательном порядке должна быть копия. На ней застройщиком должна быть проставлена отметка о принятии.

Основное условие – копия должна содержать подпись застройщика, ФИО гражданина, оформившего жалобу, дату, печать организации. Если же что-то из вышеобозначенного отсутствует, судебный орган может отказаться удовлетворять условие об уплате 50% штрафных санкций.

  • Необязательно ожидать, пока Вам ответит застройщик. Самое важное – подача искового заявления должна осуществляться не ранее, чем через 10 дней с момента оформления жалобы.

Если используете второй метод подачи, это должно быть отправление заказного письма. Обязательно описывайте вложение и уведомление о вручении письма. В такой ситуации 10 дней отсчитывают не со дня, когда было отправлено письмо, а со дня, когда его получили.

Следить за получением письма можно при помощи портала российской Почты.

Квитанция и опись должны быть сохранены – их Вы покажете в судебном органе, для подтверждения выполнения порядка подачи претензии.

Каким образом в самостоятельном порядке оформить иск и подать его в судебный орган, пользуясь положениями Закона о Защите потребительских прав?

Подать искБудет лучше, если Вы подадите иск в судебный орган по адресу, где зарегистрирован истец. Это позволит увеличить неустойку. Но есть и второй вариант – указать адрес, по которому проживает ответчик либо же располагается застройка.

Обращение подавайте исключительно в районный либо городской судебный орган. Оплата государственной пошлины не нужна, если размер исковых требований составляет не более одного миллиона рублей.

Если размер превышает обозначенную сумму, лучше подать два-три иска за различные временные промежутки. Общая сумма взыскания может стать больше, нежели при подаче только одного искового заявления.

Как выяснить, кто выступит в роли ответчика?

Ответчик – это всегда застройщик. Но не в любой ситуации застройщиком является тот же самый гражданин, с которым Вы подписывали соглашение.

С кем бы Вы не заключали соглашение ДДУ – с инвестиционным фондом, ПИФом, агентом, жилое помещение передается непосредственно самим застройщиком. Именно ему и направляйте исковое заявление.

Кто выступит в роли истца?

  1. Если приобретатель по договору либо переуступке один, он же и будет истцом
  2. Если их двое либо трое, исковое заявление одно, истцов несколько. Если речь идет о разных соглашениях и разных жилых помещениях, потребуется открывать несколько делопроизводств.

Какую сумму моральной компенсации стоит отражать в иске?

Сумма моральной компенсацииНе стоит завышать размер моральной компенсации, подобные размеры удовлетворены не будут. Моральная компенсация не является стоимостью искового заявления, так что на ее размер не требуется платить государственную пошлину.

Исходя из положений ч.9 ст.4 ФЗ от 20-го декабря 2004-го года № 214-ФЗ, к отношениям, следующим из соглашения, подписанного физлицом – членом по долевому строительству непосредственно под персональные и иные нужды (то есть, некоммерческие), применяют российский Закон о Защите прав потребителей (если какая-то из частей не контролируется вышеупомянутым Законом).

Убытки поверх неустойки

Положения п. 4. ст. 393 ГК РФ гласят: когда определяют упущенную выгоду, берут в расчет осуществленные кредитором для ее извлечения действия:

  1. В теории может быть включена сумма за аренду здания, в котором Вы проживали до въезда в жилое помещение.
  2. Если жилье Вы купили на заемные деньги и кредитное соглашение фиксирует увеличенную ставку по займу до передачи квартиры в собственность, к убыткам можно также отнести отличие между стандартной процентной ставкой и ставкой увеличенной.

Чтобы объяснить любые убытки, приготовьте все доказательства (они должны быть в письменной форме).

Какая документация требуется для того, чтобы подать иск на застройщика?

Приготовьте следующую документацию:

  1. Копию соглашения ДДУ и все его приложения.
  2. Копии платежной документации – доказательства оплаты по рассматриваемому нами соглашению.
  3. Копию соглашения переуступки.
  4. Претензию о выплате неустойки и вероятных убытков.
  5. Документацию – доказательства дополнительных убытков.
  6. Переписку с ответчиком (при ее наличии).
  7. Иск и приложенные к нему документы, которыми не обладает застройщик. К примеру, арендное соглашение.

Если Вы сомневаетесь, что сможете собрать все сами с первого раза без ошибок – Вам может помочь наш юрист.

Судебная практикаСудебная практика гласит, что исковое заявление подают в судебный орган общей юрисдикции. Откопируйте исковое заявление, попросите работника, принимающего документ, проставить специальную отметку.

Лучше всего, если заявление примет сам судья. Но сперва нужно уточнить часы его работы. Если это Москва, можно просто набрать номер телефона и Вам все разъяснят. Посещаете судебный орган, уточняете, кто конкретно прикреплен к Вашему адресу, по которому Вы планируете подать исковое заявление.

Передаете иск, и ждете на протяжении 10 дней. Далее Вам сообщат, приняли ли Ваше заявление к рассмотрению. Если ответ положительный, в обозначенный период времени посещаете судебный орган.

Если исковое заявление оставили без рассмотрения, обязательно выясните причины. Сделать это можно как по телефонному номеру, так и лично у самого судьи. Вам должны выдать определение с фиксацией обстоятельств, которые следует исключить для принятия заявления к изучению.

  • Если у Вас остаются какие-то вопросы, их в любой момент можно задать непосредственно самому судье. Если в отраженный в документе период времени Вы не уберете недочеты, Вам возвратят иск, и Вы будете вынуждены выполнять все процедуры по новой.

На всю процедуру уйдет несколько месяцев. Первое заседание – для переговоров сторон, далее передача дела. После будут проводить стандартные заседания.

Сведения о днях заседаний сообщают на самих заседаниях. На портале судебного органа по названию истца и ответчика в специальном разделе также порой выкладывают нужную Вам информацию.

Что делать после того, как судебный орган вынес положительное для Вас решение?

Как только оглашена мотивировочная часть, судебный орган на протяжении 10 дней должен подготовить окончательное решение. В реальности же суды загружены колоссально, так что рассматриваемая нами процедура нередко растягивается. После в течение одного месяца возможно обжалование решения.

  • Юридической силой принятое решение начинает обладать ровно через один месяц – и то, если его никто не обжаловал. Только тогда возможно проставление специальной печати и получение в руки исполнительного листа.

Таким образом, Вы узнали о том, что представляет собой процедура взыскания неустойки с застройщика, на что следует обратить внимание. Надеемся, что материал принес Вам пользу, и Вы почерпнули для себя что-то новое.

Author: p513806_admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *