Налоговый вычет. Получить из бюджета государства 260 тысяч рублей.

Налоговый вычет. Получить из бюджета 260 тысяч рублей

Приобретение недвижимого жилья – это не просто расходы, но и шанс оформить государственную преференцию – возвратить уплаченный налог (НДФЛ). Данное право закреплено положениями 220-й статьи НК РФ: плательщик налогов имеет право на налоговый вычет 2019 году в размере реально понесенных затрат на новые строительные работы или приобретение жилья на российской территории.

Стоимость не должна превышать два миллиона рублей. Если недвижимость предоставляется в ипотеку, возможна выдача дополнительного имущественного вычета. Сумма реально осуществлённых затрат на закрытие процентов по целевым кредитам не должна превышать три миллиона рублей. Представление возможно исключительно по одному недвижимому объекту. Сегодня мы с Вами изучим основные нюансы процедуры оформления этой выплаты.

Сколько составит вычет?

С двух миллионов можно взять ровно 13% — то есть, 260 000 рублей. Есть ещё дополнительная сумма – до 390 000 рублей (если в расчёт берут три миллиона рублей) – речь идёт о возврате ипотечных процентов.

До начала 2014-го года оформить имущественный вычет разрешали только один раз по одному недвижимому объекту. Позже налоговые правовые акты откорректировали, и на сегодняшний день возможно применение вычета к двум-трём домам (квартирам).

К примеру, если покупаемое жилое помещение стоит 1,5 млн рублей, позднее есть возможность подать заявление на оформление ещё одного вычета – на оставшиеся полмиллиона рублей (если гражданин Российской Федерации примет решение купить ещё одно недвижимое имущество).

Что считают объектом рассматриваемого вычета?

Оформить рассматриваемую выплату можно на такие цели:

  1. Проведение новых строительных работ.
  2. Покупку в нашей стране любой недвижимости (либо же её части).
  3. Покупку участков земли либо долей в них (если они выделены конкретно под персональное жилищное строительство).

В каких ситуациях возможно предоставление этого вычета?

Существует два варианта, по которым есть возможность оформить налоговый вычет в год:

  1. Налогоплательщик предоставляет в налоговый орган специальную декларацию – сразу после того, как завершится налоговый период (другими словами, спустя год после покупки недвижимости).
  2. Плательщик налогов предоставляет в налоговую инспекцию вышеобозначенную декларацию – но ещё до того, как завершится налоговый период. С этой целью он вправе подать обращение (в письменной форме) на имя своего руководителя – само собой, если у него будет на руках документ – доказательство права на получение такого вычета. Делать это необходимо сразу после покупки. Обращаетесь в налоговую инспекцию, показываете, что имеете законное право на оформление вычета, договариваетесь с руководителем, и каждый месяц Вам будут выдавать заработную плату в большей сумме, нежели обычно. Подоходный налог в такой ситуации вычитать не будут.

Существует ещё такая особенность: возврат денежных средств является не единовременным, а ежегодным – с учётом уплаченной суммы НДФЛ.

  • К примеру, если Ваша заработная плата за один месяц составляет 50 000 рублей, за год возможен возврат только следующей суммы: 50 000* 12 мес.* 13% = 78 000 руб.

У кого есть право на получение такого вычета? Какие документы для налогового вычета нужно предоставить?

Какие документы для налогового вычета нужно предоставить

Право на оформление такого вычета есть исключительно у плательщика налога НДФЛ – то есть, у того гражданина, у которого имеется официальная заработная плата. Только с размера данного налога и возможно совершение вычета.

Приведем такой пример: НДФЛ не взимают с таких выплат, как, пособия по безработице и пенсии. Ещё от уплаты подоходного налога освобождают индивидуальных предпринимателей, пользующихся «упрощенкой» (упрощенной системой налогообложения) либо патентом (он позволяет уплачивать налоги по специальному алгоритму).

То есть, у таких граждан страны обязанности уплачивать подоходный налог, нет. Следовательно, никакой налоговый вычет при приобретении дома либо квартиры им также не полагается.

Те пенсионеры, которые не работают, могут рассчитывать на получение налогового вычета за прошлые периоды (до трёх), именно предшествующих году, в котором приобрели недвижимость.

Если купленную недвижимость оформляют на несовершеннолетнего гражданина (либо подопечного, которому ещё не исполнилось 18 лет) плательщики налогов – родители (усыновители, попечители), также есть возможность вернуть часть понесенных расходов. В такой ситуации максимальная сумма вычета по-прежнему составляет 260 000 рублей – то есть, как прописано в стандартных положениях.

  • Но дети всё равно могут получить персональный налоговый вычет позднее – когда станут совершеннолетними и купят своё личное недвижимое имущество.

При оформлении дома либо квартиры в долевую собственность, происходит разделение вычета соразмерно долям. Исключение составляют дети-хозяева – их вычет мать и отец имеют право оформить на свои имена.

Если же речь идёт об общем совместном имуществе (а у мужа и жены эта ситуация встречается постоянно – вне зависимости от того, кто владеет приобретенным жильем по документам) – оформление вычета может быть совершено и одним супругом либо же обоими. Во втором случае производится раздел суммы между собой по личному желанию.

Необходимо приложить такие документы:

  1. Заявление о желании получить вычет.
  2. Документы – доказательства наличия такого права.
  3. Также требуется заполнение формы 3 НДФЛ.

Что относят к исключениям?

Если куплю-продажу совершают граждане, зависящие друг от друга по положениям статьи 105.1 Налогового Кодекса, вычет не оформляют. Другими словами, если сделку заключают руководитель и его подопечный (граждане, если один человек находится в подчинении у другого в силу рабочего статуса).

Или если сделку проводят между собой близкие родственники (гражданин и его супруга, родители, братья, дедушки и так далее). В такой ситуации получить налоговый вычет по правовым положениям Российской Федерации возможным не представляется.

Ещё из всей суммы затрат, на которые оформляют изучаемый нами вычет, убирают сумму, покрываемую руководителями либо другими лицами, деньги из маткапитала. Также исключают выплаты, предоставленные местным и иными бюджетами Российской Федерации. Речь идёт об жилищных сертификатах и субсидиях.

Таким образом, теперь Вы знаете о том, что представляет собой налоговый вычет при покупке квартиры, как его можно оформить. Надеемся, что материал принес Вам пользу, Вы узнали для себя что-то новое и прояснили неясные моменты.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете задать их в комментариях – мы обязательно Вам ответим!

Author: p513806_admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *